Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Mantova con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona D4 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Lunetta, Frassino, Virgiliana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 4,5–6,0 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–750 | 3,5–5,0 | 7,8% |
| Ville e Villini | 800–1.050 | 4,5–6,5 | 7,1% |
| Negozi | 600–850 | 4,0–6,0 | 8,3% |
| Uffici | 600–800 | 4,5–8,0 | 10,7% |
| Autorimesse | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 700 | — |
| 2025/1 | 825 | +17,9% |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 900 | +9,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Te Brunetti è sullo stesso livello · Zona Insediamenti Produttivi di Valdaro - Formigosa - Castelletto B.Go costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Produttiva Est | n.d. | — | confina |
| D2 Angeli, Dosso del Corso | 1.300 | +44% | confina |
| R1 Zona Agricola | 625 | -31% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.775 | +97% | confina |
| C5 Pompilio - Due Pini | 950 | +6% | confina |
| E2 Zona Insediamenti Produttivi di Valdaro | 750 | -17% | confina |
La zona D4 confina direttamente con D5, D2, R1, B1, C5, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Mantova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Mantova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Mantova è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2024/2 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Mantova?
La zona D4 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Lunetta, Frassino, Virgiliana».
Con quali zone confina la zona D4 di Mantova?
La zona D4 confina con D5, D2, R1, B1, C5, E2, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗