3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Maniace i valori delle abitazioni vanno da circa 372 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE NORD-OVEST-VIE : BEATO GUGLIELMO/P - MILANO - RUBINO - L.ARIOSTO - S.GIUSEPPE - V.LE S.ANDREA) fino a circa 420 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO-VIE : SANT`AGOSTINO - STURZO - EUROPA - C.SO PETROSINO/P - BEATO GUGLIELMO/P). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 7 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - Vie : Sant’Agostino - Sturzo | 420 | 4,6% | -12% |
| R2 Zona Rurale Nord - Ovest - Vie : Beato | 372 | 4,4% | -4% |
| R1 Zona Rurale Sud - Est - Vie : San Pietro | 398 | 4,1% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -8%
Compravendite/anno: ~7 (2025) · -22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 22.500 € | 50 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 32.500 € | 72 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 45.000 € | 99 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 60.000 € | 132 – 228 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Maniace è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Maniace?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Maniace è di circa 398 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~372 a ~420 €/m².
Qual è la zona più cara di Maniace?
La zona OMI B1 (Centro Urbano - Vie : Sant’Agostino - Sturzo - Europa - C.So Petrosino/P - Beato Guglielmo/P), con un valore medio di circa 420 €/m².
Quanto costa un bilocale a Maniace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 32.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Maniace?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Maniace stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Maniace?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Maniace?
Maniace è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗