Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maniace, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~398 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Vie : Sant’Agostino - Sturzo - Europa - C.So Petrosino/P - Beato Guglielmo/P».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–500 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 255–340 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 435–620 | 1,5–2,2 | 4,2% |
| Negozi | 355–620 | 2,3–4,1 | 7,9% |
| Uffici | 345–510 | 1,5–2,3 | 5,3% |
| Box | 310–435 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Magazzini | 210–345 | 0,9–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 280–450 | 1,4–2,3 | 6,1% |
| Autorimesse | 255–350 | 0,9–1,3 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 435 | -8,4% |
| 2024/1 | 435 | invariato |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 435 | invariato |
| 2025/2 | 428 | -1,7% |
| 2026/1 | 420 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 22.500 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 32.500 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 45.000 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 60.000 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Sud - Est - Vie : San Pietro - Manzoni - C.So Petrosino/P - C.So Cavallaro - C.So Margherito costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Nord - Ovest - Vie : Beato | 372 | -11% | confina |
| R1 Zona Rurale Sud - Est - Vie : San | 398 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Maniace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 420 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Maniace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Maniace è di ~398 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 420 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Maniace?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Vie : Sant’Agostino - Sturzo - Europa - C.So Petrosino/P - Beato Guglielmo/P».
Con quali zone confina la zona B1 di Maniace?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗