Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Maniace con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~398 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Sud - Est - Vie : San Pietro - Manzoni - C.So Petrosino/P - C.So Cavallaro - C.So Margherito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–475 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 225–310 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 410–530 | 1,5–2,0 | 4,5% |
| Box | 285–420 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Magazzini | 180–305 | 0,8–1,4 | 5,5% |
| Laboratori | 210–370 | 1,2–2,1 | 6,8% |
| Autorimesse | 205–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 410 | -3,5% |
| 2024/1 | 410 | invariato |
| 2024/2 | 410 | invariato |
| 2025/1 | 410 | invariato |
| 2025/2 | 405 | -1,2% |
| 2026/1 | 398 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 21.375 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 30.875 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 42.750 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 57.000 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Vie : Sant’Agostino - Sturzo - Europa - C.So Petrosino/P - Beato Guglielmo/P costa circa il 6% in più · Zona Rurale Nord - Ovest - Vie : Beato Guglielmo/P - Milano - Rubino - L.Ariosto - S.Giuseppe - V.Le S.Andrea costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - Vie : Sant’Agostino | 420 | +6% | confina |
| R2 Zona Rurale Nord - Ovest - Vie : Beato | 372 | -7% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Maniace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 398 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 475 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Maniace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 30.875 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Maniace è di ~398 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 398 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Maniace?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Sud - Est - Vie : San Pietro - Manzoni - C.So Petrosino/P - C.So Cavallaro - C.So Margherito».
Con quali zone confina la zona R1 di Maniace?
La zona R1 confina con B1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗