Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Maniace con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~398 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R2 copre circa 22 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Nord - Ovest - Vie : Beato Guglielmo/P - Milano - Rubino - L.Ariosto - S.Giuseppe - V.Le S.Andrea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–445 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 185–275 | 0,7–1,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 390–510 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 180–290 | 0,8–1,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 195–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 390 | — |
| 2023/2 | 390 | invariato |
| 2024/1 | 385 | -1,3% |
| 2024/2 | 385 | invariato |
| 2025/1 | 385 | invariato |
| 2025/2 | 380 | -1,3% |
| 2026/1 | 372 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.025 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.925 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.050 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 53.400 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Sud - Est - Vie : San Pietro - Manzoni - C.So Petrosino/P - C.So Cavallaro - C.So Margherito costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - Vie : Sant’Agostino | 420 | +13% | confina |
| R1 Zona Rurale Sud - Est - Vie : San | 398 | +7% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Maniace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 372 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 445 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Maniace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.925 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Maniace è di ~398 €/m². Il valore è passato da 390 €/m² nel 2023/1 a 372 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Maniace?
La zona R2 copre circa 22 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Nord - Ovest - Vie : Beato Guglielmo/P - Milano - Rubino - L.Ariosto - S.Giuseppe - V.Le S.Andrea».
Con quali zone confina la zona R2 di Maniace?
La zona R2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗