Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Magione con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~900 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–800 | 2,0–2,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–740 | 1,8–2,4 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 690 | -1,4% |
| 2024/1 | 690 | invariato |
| 2024/2 | 690 | invariato |
| 2025/1 | 690 | invariato |
| 2025/2 | 690 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 36.000 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 52.000 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 72.000 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 96.000 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Agello costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 945 | +37% | confina |
| E1 Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano | 925 | +34% | confina |
| C2 Zona di Interesse Industriale O | 875 | +27% | confina |
| E2 Frazione di Agello | 750 | +9% | confina |
| D1 Soccorso, Villa, Antria | 900 | +30% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1, C2, E2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Magione
Quanto costa al m² in zona R1 a Magione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Magione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Magione è di ~900 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Magione?
La zona R1 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Magione?
La zona R1 confina con B1, E1, C2, E2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗