Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Magione con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~900 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Agello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 680–990 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 510–700 | 2,2–2,9 | 5,1% |
| Box | 280–400 | 0,9–1,3 | 3,9% |
| Magazzini | 195–325 | 0,7–1,2 | 4,4% |
| Laboratori | 275–385 | 0,9–1,4 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 265–360 | 0,9–1,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 765 | -1,3% |
| 2024/1 | 760 | -0,7% |
| 2024/2 | 750 | -1,3% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Interesse Industriale O Commerciale costa circa il 17% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 690 | -8% | confina |
| E1 Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano | 925 | +23% | a 3,6 km |
| C2 Zona di Interesse Industriale O | 875 | +17% | a 4,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Magione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Magione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Magione è di ~900 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Magione?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Agello».
Con quali zone confina la zona E2 di Magione?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗