Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Magione con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soccorso, Villa, Antria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,6–3,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 860–1.200 | 2,7–3,9 | 3,8% |
| Negozi | 560–790 | 2,3–3,2 | 4,9% |
| Box | 295–430 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Magazzini | 280–395 | 1,2–1,6 | 5,0% |
| Laboratori | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 260–385 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 925 | +1,1% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 895 | -3,2% |
| 2025/1 | 900 | +0,6% |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 117 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 169 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 234 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 312 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano, Sant’ Arcangelo, San Savino, Monte del Lago costa circa il 3% in più · Zona di Interesse Industriale O Commerciale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 690 | -23% | confina |
| C2 Zona di Interesse Industriale O | 875 | -3% | confina |
| B1 Zona Centrale | 945 | +5% | a 0,6 km |
| E1 Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano | 925 | +3% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Magione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Magione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Magione è di ~900 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Magione?
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soccorso, Villa, Antria».
Con quali zone confina la zona D1 di Magione?
La zona D1 confina con R1, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗