Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Magione con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano, Sant’ Arcangelo, San Savino, Monte del Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,6–3,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 890–1.200 | 3,0–3,9 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.150 | 4,6–6,1 | 6,6% |
| Uffici | 760–990 | 4,2–5,5 | 6,7% |
| Box | 495–730 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Magazzini | 380–590 | 1,8–2,3 | 5,1% |
| Laboratori | 580–750 | 2,4–3,2 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 290–415 | 1,2–1,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 955 | — |
| 2023/2 | 965 | +1,0% |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 960 | -0,5% |
| 2025/1 | 930 | -3,1% |
| 2025/2 | 925 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 2% in più · Soccorso, Villa, Antria costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 690 | -25% | confina |
| C2 Zona di Interesse Industriale O | 875 | -5% | a 0,2 km |
| B1 Zona Centrale | 945 | +2% | a 0,3 km |
| D1 Soccorso, Villa, Antria | 900 | -3% | a 1,5 km |
| E2 Frazione di Agello | 750 | -19% | a 3,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Magione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Magione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Magione è di ~900 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Magione?
La zona E1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano, Sant’ Arcangelo, San Savino, Monte del Lago».
Con quali zone confina la zona E1 di Magione?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗