Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Magione con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Interesse Industriale O Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,6–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 820–1.150 | 2,7–3,9 | 4,0% |
| Negozi | 650–1.050 | 2,9–4,4 | 5,2% |
| Uffici | 620–870 | 3,2–4,3 | 6,0% |
| Box | 335–495 | 1,1–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 280–440 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Laboratori | 335–485 | 1,4–2,3 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 290–395 | 1,3–1,8 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 325–475 | 1,4–2,2 | 5,4% |
| Centri commerciali | 690–1.100 | 4,1–6,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 905 | -1,1% |
| 2024/1 | 905 | invariato |
| 2024/2 | 900 | -0,6% |
| 2025/1 | 890 | -1,1% |
| 2025/2 | 875 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 117 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 169 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 234 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 312 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Soccorso, Villa, Antria costa circa il 3% in più · Frazione di Agello costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 945 | +8% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 690 | -21% | confina |
| D1 Soccorso, Villa, Antria | 900 | +3% | confina |
| E1 Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano | 925 | +6% | a 0,2 km |
| E2 Frazione di Agello | 750 | -14% | a 4,3 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Magione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Magione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Magione è di ~900 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Magione?
La zona C2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Interesse Industriale O Commerciale».
Con quali zone confina la zona C2 di Magione?
La zona C2 confina con B1, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗