Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Magione, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.050 | 2,5–3,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–890 | 2,1–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 870–1.200 | 3,0–4,2 | 4,2% |
| Negozi | 800–1.100 | 4,2–5,7 | 6,3% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,9–5,5 | 6,6% |
| Box | 470–690 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 425–590 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 610–830 | 2,6–3,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 875 | -2,2% |
| 2024/1 | 910 | +4,0% |
| 2024/2 | 925 | +1,6% |
| 2025/1 | 950 | +2,7% |
| 2025/2 | 945 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 47.250 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 68.250 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 94.500 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 126.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano, Sant’ Arcangelo, San Savino, Monte del Lago costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 690 | -27% | confina |
| C2 Zona di Interesse Industriale O | 875 | -7% | confina |
| E1 Zone Turistiche Lacustri: San Feliciano | 925 | -2% | a 0,3 km |
| D1 Soccorso, Villa, Antria | 900 | -5% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Magione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Magione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Magione è di ~900 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Magione?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Magione?
La zona B1 confina con R1, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗