Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Lonato del Garda con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D2 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 3,7–5,4 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.450 | 3,5–4,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.050 | 4,7–6,5 | 3,7% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,4–5,1 | 5,6% |
| Uffici | 820–1.250 | 4,5–6,2 | 6,2% |
| Box | 920–1.200 | 3,5–4,6 | 4,6% |
| Magazzini | 340–490 | 2,0–2,8 | 6,9% |
| Laboratori | 465–680 | 2,5–3,7 | 6,5% |
| Autorimesse | 830–1.100 | 3,3–4,5 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 370–500 | 1,8–2,5 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 390–580 | 2,0–3,3 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 670–900 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 470–650 | 1,6–2,0 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.850 €/m² · ottimo 1.850–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 166 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 240 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 333 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 444 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.650 | 0% | confina |
| R1 Agricola Collinare | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Collinare Orientata a Lago | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola Centrale Orientata a Lago | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Collinare Orientata a Lago | 2.300 | +39% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Lonato del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Lonato del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Lonato del Garda è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Lonato del Garda?
La zona D2 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni».
Con quali zone confina la zona D2 di Lonato del Garda?
La zona D2 confina con B1, R1, R2, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗