Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Lonato del Garda con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 4,3–5,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.450 | 3,6–5,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.600–2.150 | 4,8–6,5 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 6,4–9,3 | 7,4% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 5,3–7,4 | 6,1% |
| Box | 1.000–1.350 | 3,6–5,0 | 4,4% |
| Autorimesse | 910–1.250 | 3,5–4,8 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 720–1.050 | 2,1–3,5 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 510–730 | 1,5–2,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.500 €/m² · normale 1.450–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 194 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 280 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 387 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 516 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare Orientata a Lago costa circa il 39% in più · Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni | 1.650 | 0% | confina |
| R3 Agricola Centrale Orientata a Lago | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Collinare Orientata a Lago | 2.300 | +39% | confina |
| R1 Agricola Collinare | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Collinare Orientata a Lago | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R3, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lonato del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lonato del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Lonato del Garda è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lonato del Garda?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Lonato del Garda?
La zona B1 confina con D2, R3, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗