Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lonato del Garda, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.650 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 6,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare Orientata a Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.700 | 5,5–6,6 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 4,0–5,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.150–2.900 | 5,8–8,8 | 3,5% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 6,6–9,6 | 7,3% |
| Uffici | 1.450–1.750 | 6,6–8,1 | 5,5% |
| Box | 1.050–1.600 | 4,0–5,6 | 4,3% |
| Laboratori | 465–680 | 2,5–3,7 | 6,5% |
| Autorimesse | 1.000–1.400 | 3,8–5,4 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 370–500 | 1,8–2,5 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 390–580 | 2,0–3,3 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 2,2–3,9 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 570–810 | 1,6–2,2 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–3.300 €/m² · normale 1.900–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.225 | +3,5% |
| 2024/1 | 2.225 | invariato |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 121.500 € | 248 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 175.500 € | 358 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 243.000 € | 495 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 324.000 € | 660 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.650 | -28% | confina |
| R1 Agricola Collinare | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola Centrale Orientata a Lago | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni | 1.650 | -28% | a 0,7 km |
| R2 Agricola Collinare Orientata a Lago | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lonato del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lonato del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Lonato del Garda è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Lonato del Garda?
La zona D1 copre circa 6,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare Orientata a Lago».
Con quali zone confina la zona D1 di Lonato del Garda?
La zona D1 confina con B1, R1, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗