Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lodi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R2 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 8,1–10,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.150 | 5,9–6,9 | 7,2% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 7,7–9,9 | 6,2% |
| Negozi | 750–950 | 6,6–8,3 | 10,5% |
| Uffici | 1.050–1.200 | 4,7–6,4 | 5,9% |
| Box | 830–1.150 | 4,6–5,8 | 6,3% |
| Magazzini | 315–410 | 2,7–3,9 | 10,9% |
| Laboratori | 570–720 | 3,4–5,2 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 520–770 | 3,1–4,6 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 520–720 | 3,1–4,6 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.250 €/m² · normale 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.850 | +5,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 364 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 526 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 729 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 972 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Sud - Ovest è sullo stesso livello · Campo di Marte costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Campo di Marte | 1.800 | -3% | confina |
| C12 Semicentrale | 1.725 | -7% | confina |
| E1 S. Grato | 1.325 | -28% | confina |
| D6 Periferia Sud - Ovest | 1.850 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.050 | +11% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E4, C12, E1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R2 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Lodi?
La zona R2 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Lodi?
La zona R2 confina con E4, C12, E1, D6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗