Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lodi con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona R2 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 8,5–11,0 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.200 | 6,2–7,2 | 7,3% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 8,1–10,4 | 6,3% |
| Negozi | 770–980 | 6,9–8,7 | 10,7% |
| Uffici | 1.000–1.150 | 4,7–6,4 | 6,2% |
| Box | 870–1.200 | 4,8–6,1 | 6,3% |
| Magazzini | 325–420 | 2,8–4,1 | 11,1% |
| Laboratori | 580–730 | 3,4–5,3 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 530–780 | 3,1–4,6 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 530–730 | 3,1–4,6 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.250 €/m² · normale 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.850 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.750 | -5,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 382 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 552 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 765 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 1.020 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 3% in più · S. Grato costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Campo di Marte | 1.900 | +9% | confina |
| C12 Semicentrale | 1.800 | +3% | confina |
| E1 S. Grato | 1.375 | -21% | confina |
| D6 Periferia Sud - Ovest | 1.950 | +11% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.175 | +24% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E4, C12, E1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R2 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Lodi?
La zona R2 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Lodi?
La zona R2 confina con E4, C12, E1, D6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗