Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lodi, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.900 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 10,0–12,6 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.000 | 8,5–11,7 | 7,0% |
| Negozi | 1.150–1.450 | 11,3–15,6 | 12,4% |
| Uffici | 1.350–1.850 | 7,4–10,5 | 6,7% |
| Box | 1.700–2.250 | 8,7–12,5 | 6,4% |
| Magazzini | 430–660 | 4,5–6,5 | 12,1% |
| Laboratori | 790–1.200 | 4,7–6,7 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.000 €/m² · normale 1.750–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.075 | +5,1% |
| 2024/1 | 2.075 | invariato |
| 2024/2 | 2.125 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.050 | -3,5% |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
| 2026/1 | 2.175 | +6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 450 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 650 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 900 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 1.200 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Sud - Ovest costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C12 Semicentrale | 1.800 | -17% | confina |
| E4 Campo di Marte | 1.900 | -13% | confina |
| R2 Rurale | 1.750 | -20% | a 0,2 km |
| D6 Periferia Sud - Ovest | 1.950 | -10% | a 0,5 km |
| E1 S. Grato | 1.375 | -37% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C12, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lodi?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Lodi?
La zona B1 confina con C12, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗