Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lodi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campo di Marte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.100 | 7,1–8,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 6,7–7,6 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.700–2.300 | 7,6–8,8 | 4,9% |
| Negozi | 750–930 | 6,8–8,0 | 10,6% |
| Uffici | 1.150–1.350 | 5,6–6,9 | 6,0% |
| Box | 900–1.250 | 5,7–8,0 | 7,6% |
| Magazzini | 315–370 | 2,5–3,2 | 10,0% |
| Laboratori | 600–740 | 3,6–4,5 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 560–740 | 3,3–4,5 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 560–740 | 3,0–4,2 | 6,6% |
| Uffici strutturati | 1.150–1.350 | 5,7–7,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.350 €/m² · normale 1.700–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +5,1% |
| 2024/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.800 | +5,9% |
| 2026/1 | 1.900 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 94.500 € | 320 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 136.500 € | 462 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 189.000 € | 639 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 252.000 € | 852 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Sud - Ovest costa circa il 3% in più · Semicentrale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale | 1.750 | -8% | confina |
| C12 Semicentrale | 1.800 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.175 | +14% | confina |
| D6 Periferia Sud - Ovest | 1.950 | +3% | a 1,3 km |
| E1 S. Grato | 1.375 | -28% | a 2,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R2, C12, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E4 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Lodi?
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campo di Marte».
Con quali zone confina la zona E4 di Lodi?
La zona E4 confina con R2, C12, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗