Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Lodi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.900 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Grato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.500 | 6,6–8,3 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.400 | 5,9–7,1 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.400–1.850 | 6,8–8,4 | 5,6% |
| Negozi | 750–930 | 6,8–8,0 | 10,6% |
| Uffici | 1.150–1.350 | 5,6–6,9 | 6,0% |
| Box | 890–1.250 | 5,7–8,0 | 7,7% |
| Magazzini | 315–370 | 2,5–3,2 | 10,0% |
| Laboratori | 600–740 | 3,6–4,5 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 560–740 | 3,3–4,5 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 560–740 | 3,0–4,2 | 6,6% |
| Uffici strutturati | 1.150–1.350 | 5,7–7,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.800 €/m² · normale 1.250–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 67.500 € | 297 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 97.500 € | 429 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 135.000 € | 594 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 180.000 € | 792 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale | 1.750 | +27% | confina |
| D6 Periferia Sud - Ovest | 1.950 | +42% | a 0,4 km |
| C12 Semicentrale | 1.800 | +31% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico | 2.175 | +58% | a 2,2 km |
| E4 Campo di Marte | 1.900 | +38% | a 2,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Lodi?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Grato».
Con quali zone confina la zona E1 di Lodi?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗