Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Lodi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Grato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 6,3–7,9 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 5,6–6,8 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 6,5–8,0 | 5,6% |
| Negozi | 730–900 | 6,5–7,6 | 10,4% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 5,6–6,9 | 5,8% |
| Box | 850–1.200 | 5,4–7,6 | 7,6% |
| Magazzini | 305–360 | 2,4–3,0 | 9,8% |
| Laboratori | 590–730 | 3,6–4,5 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 550–730 | 3,3–4,5 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 550–730 | 3,0–4,2 | 6,8% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.400 | 5,7–7,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.700 €/m² · normale 1.200–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 284 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 410 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 567 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 756 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale | 1.850 | +40% | confina |
| D6 Periferia Sud - Ovest | 1.850 | +40% | a 0,4 km |
| C12 Semicentrale | 1.725 | +30% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico | 2.050 | +55% | a 2,2 km |
| E4 Campo di Marte | 1.800 | +36% | a 2,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Lodi?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Grato».
Con quali zone confina la zona E1 di Lodi?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗