Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lodi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona C12 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 9,7–11,9 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 7,7–9,7 | 7,2% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 9,2–11,6 | 7,1% |
| Negozi | 1.150–1.400 | 6,8–11,6 | 8,7% |
| Uffici | 1.050–1.600 | 5,6–8,3 | 6,3% |
| Box | 1.000–1.450 | 5,6–7,8 | 6,6% |
| Magazzini | 420–660 | 3,2–4,8 | 8,9% |
| Laboratori | 580–1.100 | 3,8–6,4 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 530–780 | 3,1–4,6 | 7,1% |
| Uffici strutturati | 1.050–2.050 | 5,6–10,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.200 €/m² · normale 1.450–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.800 | +4,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 436 – 536 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 630 – 774 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 873 – 1.071 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 1.164 – 1.428 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campo di Marte costa circa il 6% in più · Rurale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 2.175 | +21% | confina |
| D6 Periferia Sud - Ovest | 1.950 | +8% | confina |
| R2 Rurale | 1.750 | -3% | confina |
| E4 Campo di Marte | 1.900 | +6% | confina |
| E1 S. Grato | 1.375 | -24% | a 1,5 km |
La zona C12 confina direttamente con B1, D6, R2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C12 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C12 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C12 di Lodi?
La zona C12 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C12 di Lodi?
La zona C12 confina con B1, D6, R2, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗