Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lodi con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona C12 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 9,2–11,3 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 7,3–9,2 | 7,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 8,8–11,0 | 6,8% |
| Negozi | 1.100–1.350 | 6,5–11,0 | 8,6% |
| Uffici | 1.100–1.700 | 5,6–8,3 | 6,0% |
| Box | 980–1.400 | 5,3–7,4 | 6,4% |
| Magazzini | 410–640 | 3,0–4,6 | 8,7% |
| Laboratori | 570–1.100 | 3,8–6,3 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 520–770 | 3,1–4,6 | 7,2% |
| Uffici strutturati | 1.100–2.150 | 5,6–10,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.100 €/m² · normale 1.400–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | +1,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 414 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 598 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 828 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 1.104 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campo di Marte costa circa il 4% in più · S. Grato costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Periferia Sud - Ovest | 1.850 | +7% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.050 | +19% | confina |
| R2 Rurale | 1.850 | +7% | confina |
| E4 Campo di Marte | 1.800 | +4% | confina |
| E1 S. Grato | 1.325 | -23% | a 1,5 km |
La zona C12 confina direttamente con D6, B1, R2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C12 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C12 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C12 di Lodi?
La zona C12 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C12 di Lodi?
La zona C12 confina con D6, B1, R2, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗