Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lodi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D6 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.200 | 9,7–12,2 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 7,8–10,0 | 7,1% |
| Ville e Villini | 1.600–2.100 | 10,4–12,2 | 7,3% |
| Negozi | 930–1.250 | 10,3–14,1 | 13,4% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 4,9–6,6 | 5,9% |
| Box | 870–1.200 | 5,9–7,9 | 8,0% |
| Magazzini | 350–465 | 3,2–4,1 | 10,7% |
| Laboratori | 580–780 | 3,6–5,3 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 530–780 | 3,1–5,3 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 580–760 | 3,1–5,3 | 7,5% |
| Uffici strutturati | 1.050–1.750 | 5,3–7,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.350 €/m² · normale 1.700–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.850 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.950 | +5,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 99.000 € | 436 – 549 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 143.000 € | 630 – 793 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 198.000 € | 873 – 1.098 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 264.000 € | 1.164 – 1.464 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 12% in più · Campo di Marte costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C12 Semicentrale | 1.800 | -8% | confina |
| R2 Rurale | 1.750 | -10% | confina |
| E1 S. Grato | 1.375 | -29% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 2.175 | +12% | a 0,5 km |
| E4 Campo di Marte | 1.900 | -3% | a 1,3 km |
La zona D6 confina direttamente con C12, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D6 a Lodi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Lodi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Lodi è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Lodi?
La zona D6 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud - Ovest».
Con quali zone confina la zona D6 di Lodi?
La zona D6 confina con C12, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗