Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Licata con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rettifilo Garibaldi - Gela - Cadorna - Asiago - Rizzo - Fondachello - Cappellini - Pasubio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | 1,7–2,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–540 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Negozi | 800–1.200 | 3,4–5,0 | 5,0% |
| Box | 300–450 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Magazzini | 450–680 | 1,8–2,8 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 340–500 | 1,3–1,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 635 | +2,4% |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 635 | invariato |
| 2026/1 | 610 | -3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Palma e Campobello da Incrocio Via Platani Fino a Incrociare la S.S.115 costa circa il 5% in più · Lato Ovest del C/So Roma costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Playa | 680 | +11% | confina |
| C1 2Tr C/So Umberto, Vie Marconi, Colombo | 750 | +23% | confina |
| D1 Vie Palma e Campobello da Incrocio Via | 640 | +5% | confina |
| B1 Corso Roma, Corso V.Emanuele | 695 | +14% | a 0,2 km |
| B3 Lato Ovest del C/So Roma | 565 | -7% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R, E1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Licata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Licata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Licata è di ~640 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Licata?
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rettifilo Garibaldi - Gela - Cadorna - Asiago - Rizzo - Fondachello - Cappellini - Pasubio».
Con quali zone confina la zona D2 di Licata?
La zona D2 confina con R, E1, C1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗