Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Licata con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~640 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B4 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lato Ovest del Corso Vittorio Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–620 | 1,2–1,8 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 220–330 | 0,9–1,3 | 4,8% |
| Box | 200–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 525 | +2,9% |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 27.900 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 40.300 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 55.800 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 74.400 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lato Ovest del C/So Roma costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 2Tr C/So Umberto, Vie Marconi, Colombo | 750 | +43% | confina |
| B1 Corso Roma, Corso V.Emanuele | 695 | +32% | confina |
| B3 Lato Ovest del C/So Roma | 565 | +8% | confina |
| D1 Vie Palma e Campobello da Incrocio Via | 640 | +22% | confina |
| D2 Rettifilo Garibaldi - Gela - Cadorna | 610 | +16% | a 0,5 km |
| R Rurale | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona B4 confina direttamente con C1, B1, B3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Licata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Licata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Licata è di ~640 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Licata?
La zona B4 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lato Ovest del Corso Vittorio Emanuele».
Con quali zone confina la zona B4 di Licata?
La zona B4 confina con C1, B1, B3, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗