Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Lerici con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.600 €/m² (-60%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R2 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare con Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,5–6,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 4,0–6,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 4,0–6,0 | 3,4% |
| Box | 650–950 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Magazzini | 500–850 | 2,5–3,5 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–3,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lerici Capoluogo, San Terenzo costa circa il 135% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Fronte Mare Lerici e San Terenzo | 4.850 | +240% | confina |
| D8 Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo | 3.500 | +146% | confina |
| D9 La Serra, Fascia Collinare da | 3.600 | +153% | confina |
| D7 Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro | 5.350 | +275% | confina |
| B4 Lerici Capoluogo, San Terenzo | 3.350 | +135% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con B3, D8, D9, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Lerici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Lerici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lerici è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Lerici?
La zona R2 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare con Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona R2 di Lerici?
La zona R2 confina con B3, D8, D9, D7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗