Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lerici, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.600 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona D7 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.300–6.400 | 9,5–13,5 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.200–6.300 | 9,5–14,0 | 2,7% |
| Ville e Villini | 4.300–6.200 | 8,0–12,0 | 2,3% |
| Negozi | 2.500–4.800 | 13,0–24,0 | 6,1% |
| Box | 3.100–4.500 | 10,5–15,5 | 4,1% |
| Magazzini | 1.200–2.400 | 5,0–9,0 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 1.750–2.300 | 5,0–7,5 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.350 | — |
| 2023/2 | 5.350 | invariato |
| 2024/1 | 5.350 | invariato |
| 2024/2 | 5.350 | invariato |
| 2025/1 | 5.350 | invariato |
| 2025/2 | 5.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 193.500 – 288.000 € | 428 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 279.500 – 416.000 € | 618 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 387.000 – 576.000 € | 855 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 516.000 – 768.000 € | 1.140 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fronte Mare Lerici e San Terenzo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 La Serra, Fascia Collinare da | 3.600 | -33% | confina |
| B4 Lerici Capoluogo, San Terenzo | 3.350 | -37% | confina |
| B3 Fronte Mare Lerici e San Terenzo | 4.850 | -9% | confina |
| R2 Zona Collinare con Edificazione Sparsa | 1.425 | -73% | confina |
| D8 Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo | 3.500 | -35% | a 1,0 km |
La zona D7 confina direttamente con D9, B4, B3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Lerici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.300 a 6.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Lerici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 279.500 – 416.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lerici è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 5.350 €/m² nel 2023/1 a 5.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D7 di Lerici?
La zona D7 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro».
Con quali zone confina la zona D7 di Lerici?
La zona D7 confina con D9, B4, B3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗