Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lerici con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,1% annuo.
La zona D8 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo, Falconara, Santa Teresa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.200 | 5,0–7,0 | 2,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.300 | 6,5–9,0 | 3,3% |
| Negozi | 1.800–3.600 | 12,0–24,0 | 8,0% |
| Box | 1.800–2.700 | 6,0–9,0 | 4,0% |
| Magazzini | 1.200–2.000 | 5,0–9,0 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 500–1.000 | 2,5–3,5 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.500 | 2,5–3,5 | 2,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.250 | — |
| 2025/1 | 3.350 | +3,1% |
| 2025/2 | 3.500 | +4,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 189.000 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 273.000 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 378.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 504.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Serra, Fascia Collinare da Fiascherino a Tellaro costa circa il 3% in più · Lerici Capoluogo, San Terenzo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 La Serra, Fascia Collinare da | 3.600 | +3% | confina |
| B4 Lerici Capoluogo, San Terenzo | 3.350 | -4% | confina |
| R2 Zona Collinare con Edificazione Sparsa | 1.425 | -59% | confina |
| B3 Fronte Mare Lerici e San Terenzo | 4.850 | +39% | confina |
| D7 Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro | 5.350 | +53% | a 1,0 km |
La zona D8 confina direttamente con D9, B4, R2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Lerici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Lerici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Lerici è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2024/2 a 3.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D8 di Lerici?
La zona D8 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo, Falconara, Santa Teresa».
Con quali zone confina la zona D8 di Lerici?
La zona D8 confina con D9, B4, R2, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗