Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lerici con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D9 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Serra, Fascia Collinare da Fiascherino a Tellaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–4.300 | 7,5–11,0 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.700 | 8,0–12,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 3.300–4.900 | 7,0–10,0 | 2,5% |
| Negozi | 1.800–3.600 | 12,0–24,0 | 8,0% |
| Box | 2.700–4.000 | 10,0–15,0 | 4,5% |
| Magazzini | 1.300–2.100 | 5,0–9,0 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 1.700–2.500 | 5,0–7,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.500 | — |
| 2025/1 | 3.600 | +2,9% |
| 2025/2 | 3.600 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 193.500 € | 338 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 279.500 € | 488 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 387.000 € | 675 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 516.000 € | 900 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fronte Mare Lerici e San Terenzo costa circa il 35% in più · Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo, Falconara, Santa Teresa costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo | 3.500 | -3% | confina |
| D7 Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro | 5.350 | +49% | confina |
| B4 Lerici Capoluogo, San Terenzo | 3.350 | -7% | confina |
| B3 Fronte Mare Lerici e San Terenzo | 4.850 | +35% | confina |
| R2 Zona Collinare con Edificazione Sparsa | 1.425 | -60% | confina |
La zona D9 confina direttamente con D8, D7, B4, B3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Lerici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Lerici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Lerici è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2024/2 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D9 di Lerici?
La zona D9 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Serra, Fascia Collinare da Fiascherino a Tellaro».
Con quali zone confina la zona D9 di Lerici?
La zona D9 confina con D8, D7, B4, B3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗