Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lerici con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.600 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Lerici e San Terenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.200–5.900 | 9,0–13,0 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.300–6.400 | 9,0–13,5 | 2,5% |
| Ville e Villini | 4.000–6.000 | 9,0–13,0 | 2,6% |
| Negozi | 2.650–5.200 | 14,0–28,0 | 6,4% |
| Box | 3.300–4.900 | 12,0–18,0 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.750 | — |
| 2023/2 | 4.750 | invariato |
| 2024/1 | 4.750 | invariato |
| 2024/2 | 4.750 | invariato |
| 2025/1 | 4.650 | -2,1% |
| 2025/2 | 4.850 | +4,3% |
| 2026/1 | 5.050 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 189.000 – 265.500 € | 405 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 273.000 – 383.500 € | 585 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 378.000 – 531.000 € | 810 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 504.000 – 708.000 € | 1.080 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro costa circa il 6% in più · La Serra, Fascia Collinare da Fiascherino a Tellaro costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Lerici Capoluogo, San Terenzo | 3.450 | -32% | confina |
| D7 Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro | 5.350 | +6% | confina |
| R2 Zona Collinare con Edificazione Sparsa | 1.425 | -72% | confina |
| D9 La Serra, Fascia Collinare da | 3.600 | -29% | confina |
| D8 Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo | 3.425 | -32% | confina |
La zona B3 confina direttamente con B4, D7, R2, D9, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Lerici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.200 a 5.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Lerici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 273.000 – 383.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Lerici è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 4.750 €/m² nel 2023/1 a 5.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Lerici?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Lerici e San Terenzo».
Con quali zone confina la zona B3 di Lerici?
La zona B3 confina con B4, D7, R2, D9, D8, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗