Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lerici con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lerici Capoluogo, San Terenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–4.000 | 8,0–11,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.600–3.900 | 8,5–12,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 3.600–5.300 | 8,5–12,5 | 2,8% |
| Negozi | 1.500–3.000 | 11,0–22,0 | 8,8% |
| Uffici | 1.700–2.700 | 10,5–18,5 | 7,9% |
| Box | 3.100–4.400 | 10,0–15,0 | 4,0% |
| Magazzini | 1.300–2.300 | 8,0–12,5 | 6,8% |
| Laboratori | 1.500–2.500 | 7,0–12,0 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 1.650–2.450 | 8,0–12,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.200 | — |
| 2025/1 | 3.250 | +1,6% |
| 2025/2 | 3.350 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 180.000 € | 360 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 260.000 € | 520 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 360.000 € | 720 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 480.000 € | 960 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo, Falconara, Santa Teresa costa circa il 4% in più · Zona Collinare con Edificazione Sparsa costa circa il 57% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Fronte Mare Lerici e San Terenzo | 4.850 | +45% | confina |
| D8 Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo | 3.500 | +4% | confina |
| D9 La Serra, Fascia Collinare da | 3.600 | +7% | confina |
| D7 Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro | 5.350 | +60% | confina |
| R2 Zona Collinare con Edificazione Sparsa | 1.425 | -57% | a 0,2 km |
La zona B4 confina direttamente con B3, D8, D9, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lerici
Quanto costa al m² in zona B4 a Lerici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Lerici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Lerici è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2024/2 a 3.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Lerici?
La zona B4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lerici Capoluogo, San Terenzo».
Con quali zone confina la zona B4 di Lerici?
La zona B4 confina con B3, D8, D9, D7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗