Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Lerici con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lerici Capoluogo, San Terenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.100 | 8,0–12,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.700–4.000 | 9,0–13,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 3.600–5.300 | 8,5–12,5 | 2,8% |
| Negozi | 1.500–3.000 | 11,0–22,0 | 8,8% |
| Uffici | 1.600–2.700 | 10,0–18,5 | 8,0% |
| Box | 3.000–4.300 | 10,0–15,0 | 4,1% |
| Magazzini | 1.300–2.300 | 8,0–13,0 | 7,0% |
| Laboratori | 1.500–2.400 | 7,0–12,0 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 1.650–2.400 | 8,0–12,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.200 | — |
| 2025/1 | 3.250 | +1,6% |
| 2025/2 | 3.350 | +3,1% |
| 2026/1 | 3.450 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 184.500 € | 360 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 266.500 € | 520 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 369.000 € | 720 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 492.000 € | 960 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Serra, Fascia Collinare da Fiascherino a Tellaro costa circa il 4% in più · Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo, Falconara, Santa Teresa costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Fronte Mare Lerici e San Terenzo | 5.050 | +46% | confina |
| D8 Muggiano, Solaro, Pugliola, Pozzuolo | 3.425 | -1% | confina |
| D9 La Serra, Fascia Collinare da | 3.600 | +4% | confina |
| D7 Fascia Costiera da Maralunga a Tellaro | 5.350 | +55% | confina |
| R2 Zona Collinare con Edificazione Sparsa | 1.425 | -59% | a 0,2 km |
La zona B4 confina direttamente con B3, D8, D9, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Lerici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Lerici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Lerici è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2024/2 a 3.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Lerici?
La zona B4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lerici Capoluogo, San Terenzo».
Con quali zone confina la zona B4 di Lerici?
La zona B4 confina con B3, D8, D9, D7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗