Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 28 zone di Lamezia Terme con quotazione, questa è la 15ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D21 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 29 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Urbana Nicastro - Sambiase Lungo Via Guglielmo Marconi Fino a Linea Ferroviaria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 3,3–4,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–750 | 3,0–4,2 | 6,8% |
| Ville e Villini | 730–950 | 3,4–4,8 | 5,9% |
| Negozi | 750–1.100 | 4,5–6,5 | 7,1% |
| Uffici | 850–1.250 | 4,3–6,4 | 6,1% |
| Box | 350–510 | 2,0–2,9 | 6,8% |
| Magazzini | 360–440 | 2,3–2,8 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 350–480 | 2,3–3,3 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 785 | — |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 800 | +1,9% |
| 2026/1 | 825 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 148 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 214 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 297 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 396 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nicastro - Sambiase Sud Lungo Via dei Bizantini Fino a Via degli Apuli e da Via Salvatore Foderaro a Via Salvatore Raffaele costa circa il 2% in più · Frazione di San Pietro Lametino costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D23 Centro di Sambiase | 930 | +13% | confina |
| D20 Nicastro - Sambiase Sud da Via Senatore | 850 | +3% | confina |
| C6 Nicastro Ovest da Stadio "Guido | 930 | +13% | confina |
| C5 Quartiere Bella - Madonna della Spina | 930 | +13% | confina |
| R2 Zona Rurale | 465 | -44% | confina |
| D19 Nicastro Sud da Via del Progresso a Via | 840 | +2% | confina |
La zona D21 confina direttamente con D23, D20, C6, C5, R2, D19. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D21 a Lamezia Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D21 a Lamezia Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D21?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D21 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Lamezia Terme è di ~840 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2024/2 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D21 di Lamezia Terme?
La zona D21 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 29 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Urbana Nicastro - Sambiase Lungo Via Guglielmo Marconi Fino a Linea Ferroviaria».
Con quali zone confina la zona D21 di Lamezia Terme?
La zona D21 confina con D23, D20, C6, C5, R2, D19, su un totale di 29 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗