Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lamezia Terme, fra le 28 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~840 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B6 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 29 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Nicastro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.150 | 4,3–6,2 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.050 | 3,5–5,2 | 5,7% |
| Ville e Villini | 930–1.350 | 4,9–7,0 | 6,3% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 6,9–9,9 | 7,6% |
| Uffici | 880–1.300 | 5,2–7,0 | 6,7% |
| Box | 530–790 | 2,8–4,1 | 6,3% |
| Magazzini | 460–670 | 3,0–4,3 | 7,8% |
| Laboratori | 590–840 | 3,7–5,2 | 7,5% |
| Posti auto scoperti | 305–430 | 1,4–2,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 980 | +0,5% |
| 2025/2 | 980 | invariato |
| 2026/1 | 1.020 | +4,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 51.750 € | 194 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 74.750 € | 280 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 103.500 € | 387 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 138.000 € | 516 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nicastro Sud da Via dei Bizantini a Via del Progresso Lungo Via Senatore Armando Scarpino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Nicastro Sud da Via dei Bizantini a Via | 1.015 | 0% | confina |
| B5 Centro Storico Nicastro | 630 | -38% | confina |
| D19 Nicastro Sud da Via del Progresso a Via | 840 | -18% | confina |
| C6 Nicastro Ovest da Stadio "Guido | 930 | -9% | confina |
| C5 Quartiere Bella - Madonna della Spina | 930 | -9% | confina |
| C4 Zona Alta Nicastro | 930 | -9% | confina |
La zona B6 confina direttamente con C7, B5, D19, C6, C5, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a Lamezia Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Lamezia Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Lamezia Terme è di ~840 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 1.020 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B6 di Lamezia Terme?
La zona B6 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 29 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Nicastro».
Con quali zone confina la zona B6 di Lamezia Terme?
La zona B6 confina con C7, B5, D19, C6, C5, C4, su un totale di 29 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗