Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gravina in Puglia con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Com.Murgecchia - Zona P.I.P. Vie: Pasteur - Nervi - Euclide - Baffi - Cartesio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–860 | 2,1–2,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–700 | 1,8–2,5 | 4,4% |
| Magazzini | 315–455 | 1,2–1,6 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 250–345 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 210–290 | 0,8–1,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 730 | invariato |
| 2024/2 | 730 | invariato |
| 2025/1 | 730 | invariato |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.700 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.900 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 77.400 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 103.200 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Compreso Tra Via Stella - Via Garibaldi - Via Scacchi - Piazza V.Emanuele - Piazza Pellicciari - Torrente Gravina costa circa il 16% in più · Contrade Murgetta, Graviglione, Iazzo dei Preti, La Tarantina e Scarpara costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie Bari - Tripoli - Milano - de | 1.300 | +78% | confina |
| E1 Contrade Murgetta, Graviglione | 655 | -10% | confina |
| D2 Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone | 1.150 | +58% | confina |
| D1 Vie:Bari - Tripoli - Guardialto | 1.200 | +64% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
| C2 Camposanto - Vie:De Gasperi - Pupillo | 1.175 | +61% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con C1, E1, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Gravina in Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Gravina in Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gravina in Puglia è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Gravina in Puglia?
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Com.Murgecchia - Zona P.I.P. Vie: Pasteur - Nervi - Euclide - Baffi - Cartesio».
Con quali zone confina la zona E2 di Gravina in Puglia?
La zona E2 confina con C1, E1, D2, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗