Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gravina in Puglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Bari - Tripoli - Guardialto - Montegrappa - Salsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,3–4,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 2,8–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 5,3–7,3 | 5,6% |
| Box | 700–800 | 2,4–2,7 | 4,1% |
| Magazzini | 530–790 | 2,5–3,3 | 5,3% |
| Laboratori | 600–880 | 2,5–3,8 | 5,1% |
| Autorimesse | 550–750 | 2,0–2,5 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 600–700 | 2,1–2,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -5,9% |
| 2024/1 | 1.100 | -8,3% |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | +9,1% |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 148 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 214 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 297 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 396 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Bari - Tripoli - Milano - de Gasperi - Garibaldi - Stazione costa circa il 8% in più · Camposanto - Vie:De Gasperi - Pupillo - Lecce - Deledda - S.P.Matera - S.Sebastiano - dei Pigni - Fieramosca costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Contrade Murgetta, Graviglione | 655 | -45% | confina |
| C2 Camposanto - Vie:De Gasperi - Pupillo | 1.175 | -2% | confina |
| C1 Vie Bari - Tripoli - Milano - de | 1.300 | +8% | confina |
| E2 Com.Murgecchia - Zona P.I.P. Vie: | 730 | -39% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
| D2 Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone | 1.150 | -4% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, C2, C1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gravina in Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gravina in Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Gravina in Puglia è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gravina in Puglia?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Bari - Tripoli - Guardialto - Montegrappa - Salsa».
Con quali zone confina la zona D1 di Gravina in Puglia?
La zona D1 confina con E1, C2, C1, E2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗