Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gravina in Puglia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camposanto - Vie:De Gasperi - Pupillo - Lecce - Deledda - S.P.Matera - S.Sebastiano - dei Pigni - Fieramosca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,2–4,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,4–3,5 | 4,4% |
| Negozi | 830–1.400 | 4,3–6,2 | 5,7% |
| Box | 550–700 | 1,9–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 485–710 | 2,3–2,9 | 5,2% |
| Laboratori | 530–780 | 2,4–3,3 | 5,2% |
| Autorimesse | 450–650 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 450–600 | 1,6–2,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:Bari - Tripoli - Guardialto - Montegrappa - Salsa costa circa il 2% in più · Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone - Pasteur - Madonna D.Grazie costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Vie:Bari - Tripoli - Guardialto | 1.200 | +2% | confina |
| E1 Contrade Murgetta, Graviglione | 655 | -44% | confina |
| C1 Vie Bari - Tripoli - Milano - de | 1.300 | +11% | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Tra Via Stella | 850 | -28% | confina |
| D2 Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone | 1.150 | -2% | a 0,8 km |
La zona C2 confina direttamente con R1, D1, E1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Gravina in Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Gravina in Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Gravina in Puglia è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Gravina in Puglia?
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camposanto - Vie:De Gasperi - Pupillo - Lecce - Deledda - S.P.Matera - S.Sebastiano - dei Pigni - Fieramosca».
Con quali zone confina la zona C2 di Gravina in Puglia?
La zona C2 confina con R1, D1, E1, C1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗