Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gravina in Puglia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone - Pasteur - Madonna D.Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,0–4,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.400 | 4,4–6,3 | 5,8% |
| Box | 610–890 | 2,3–2,7 | 4,0% |
| Magazzini | 500–740 | 2,4–3,1 | 5,3% |
| Autorimesse | 450–650 | 1,6–2,4 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 510–740 | 2,0–2,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.170 | invariato |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | -4,2% |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Camposanto - Vie:De Gasperi - Pupillo - Lecce - Deledda - S.P.Matera - S.Sebastiano - dei Pigni - Fieramosca costa circa il 2% in più · Centro Storico Compreso Tra Via Stella - Via Garibaldi - Via Scacchi - Piazza V.Emanuele - Piazza Pellicciari - Torrente Gravina costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Contrade Murgetta, Graviglione | 655 | -43% | confina |
| C1 Vie Bari - Tripoli - Milano - de | 1.300 | +13% | confina |
| E2 Com.Murgecchia - Zona P.I.P. Vie: | 730 | -37% | confina |
| D1 Vie:Bari - Tripoli - Guardialto | 1.200 | +4% | a 0,3 km |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico Compreso Tra Via Stella | 850 | -26% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, C1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gravina in Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gravina in Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Gravina in Puglia è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gravina in Puglia?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone - Pasteur - Madonna D.Grazie».
Con quali zone confina la zona D2 di Gravina in Puglia?
La zona D2 confina con E1, C1, E2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗