Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gravina in Puglia, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Bari - Tripoli - Milano - de Gasperi - Garibaldi - Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 3,9–5,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 2,8–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 860–1.400 | 4,7–6,9 | 6,2% |
| Uffici | 1.200–1.550 | 4,9–7,0 | 5,2% |
| Box | 650–900 | 2,3–3,3 | 4,3% |
| Magazzini | 530–790 | 2,5–3,3 | 5,3% |
| Laboratori | 600–880 | 2,5–3,5 | 4,9% |
| Autorimesse | 420–590 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 500–730 | 1,9–2,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.325 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.300 | -5,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 176 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 254 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 351 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 468 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:Bari - Tripoli - Guardialto - Montegrappa - Salsa costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Compreso Tra Via Stella | 850 | -35% | confina |
| E2 Com.Murgecchia - Zona P.I.P. Vie: | 730 | -44% | confina |
| D2 Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone | 1.150 | -12% | confina |
| C2 Camposanto - Vie:De Gasperi - Pupillo | 1.175 | -10% | confina |
| D1 Vie:Bari - Tripoli - Guardialto | 1.200 | -8% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, E2, D2, C2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gravina in Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gravina in Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Gravina in Puglia è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Gravina in Puglia?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Bari - Tripoli - Milano - de Gasperi - Garibaldi - Stazione».
Con quali zone confina la zona C1 di Gravina in Puglia?
La zona C1 confina con B1, E2, D2, C2, D1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗