Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gravina in Puglia con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Compreso Tra Via Stella - Via Garibaldi - Via Scacchi - Piazza V.Emanuele - Piazza Pellicciari - Torrente Gravina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Negozi | 830–1.400 | 4,4–6,3 | 5,8% |
| Magazzini | 445–670 | 2,1–2,7 | 5,2% |
| Laboratori | 520–750 | 2,3–3,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.105 | — |
| 2023/2 | 1.105 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | -5,0% |
| 2024/2 | 900 | -14,3% |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 850 | -5,6% |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone - Pasteur - Madonna D.Grazie costa circa il 35% in più · Com.Murgecchia - Zona P.I.P. Vie: Pasteur - Nervi - Euclide - Baffi - Cartesio costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie Bari - Tripoli - Milano - de | 1.300 | +53% | confina |
| C2 Camposanto - Vie:De Gasperi - Pupillo | 1.175 | +38% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Vie:Bari - Tripoli - Guardialto | 1.200 | +41% | a 0,4 km |
| D2 Quartiere P.E.E.P - Vie Falcone | 1.150 | +35% | a 0,5 km |
| E1 Contrade Murgetta, Graviglione | 655 | -23% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gravina in Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gravina in Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -23%, mentre la mediana comunale di Gravina in Puglia è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.105 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gravina in Puglia?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Compreso Tra Via Stella - Via Garibaldi - Via Scacchi - Piazza V.Emanuele - Piazza Pellicciari - Torrente Gravina».
Con quali zone confina la zona B1 di Gravina in Puglia?
La zona B1 confina con C1, C2, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗