Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gorizia con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.010 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 1 - Collio e Monte Calvario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–920 | 3,8–5,7 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–710 | 2,7–3,8 | 6,2% |
| Ville e Villini | 820–1.000 | 3,4–5,0 | 5,5% |
| Negozi | 380–610 | 3,7–6,1 | 11,9% |
| Uffici | 405–540 | 2,7–4,0 | 8,5% |
| Box | 430–620 | 2,2–3,3 | 6,3% |
| Magazzini | 185–270 | 1,7–2,5 | 11,1% |
| Laboratori | 380–570 | 2,0–3,3 | 6,7% |
| Autorimesse | 395–520 | 2,1–2,9 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 145–230 | 0,9–1,7 | 8,3% |
| Capannoni tipici | 180–300 | 1,0–2,0 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 385–530 | 1,9–2,7 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 210–270 | 1,1–1,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 800 | -8,0% |
| 2024/1 | 665 | -16,9% |
| 2024/2 | 715 | +7,5% |
| 2025/1 | 740 | +3,5% |
| 2025/2 | 760 | +2,7% |
| 2026/1 | 775 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.400 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 59.800 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 82.800 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 110.400 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Lucinico, Piedimonte del Calvario, Piuma, Salcano e Mochetta costa circa il 14% in più · Zona Agricola - Regione Agraria 1 - Pianura è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazioni Lucinico, Piedimonte del | 885 | +14% | confina |
| C1 Via Montesanto - Viale Venti Settembre | 1.100 | +42% | a 0,3 km |
| D1 Frazione Sant’Andrea - Via del San | 1.010 | +30% | a 0,7 km |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | 0% | a 0,7 km |
| B1 Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via | 1.025 | +32% | a 1,1 km |
| B2 Piazza della Vittoria - Piazza | 1.125 | +45% | a 1,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gorizia
Quanto costa al m² in zona R1 a Gorizia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gorizia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Gorizia è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Gorizia?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 1 - Collio e Monte Calvario».
Con quali zone confina la zona R1 di Gorizia?
La zona R1 confina con D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗