Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gorizia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Sant’Andrea - Via del San Michele - Via Terza Armata - Vertoiba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 4,4–6,6 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–780 | 3,3–4,6 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 4,6–5,9 | 5,7% |
| Negozi | 390–630 | 4,0–6,6 | 12,5% |
| Uffici | 435–610 | 3,4–5,0 | 9,7% |
| Box | 600–720 | 3,5–4,3 | 7,1% |
| Magazzini | 195–280 | 2,0–3,0 | 12,6% |
| Laboratori | 420–600 | 2,5–3,9 | 7,5% |
| Autorimesse | 550–630 | 2,9–3,6 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 160–255 | 1,0–1,9 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 200–320 | 1,2–2,2 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 530–600 | 2,8–3,4 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 250–320 | 1,3–1,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 710 | -11,2% |
| 2024/1 | 705 | -0,7% |
| 2024/2 | 885 | +25,5% |
| 2025/1 | 975 | +10,2% |
| 2025/2 | 930 | -4,6% |
| 2026/1 | 1.010 | +8,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via Alviano - Via Brass - Via del San Gabriele - Via Giustiniani costa circa il 1% in più · Frazioni Lucinico, Piedimonte del Calvario, Piuma, Salcano e Mochetta costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Montesanto - Viale Venti Settembre | 1.100 | +9% | confina |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -23% | confina |
| D2 Frazioni Lucinico, Piedimonte del | 885 | -12% | confina |
| B1 Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via | 1.025 | +1% | a 0,3 km |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -23% | a 0,7 km |
| B2 Piazza della Vittoria - Piazza | 1.125 | +11% | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gorizia
Quanto costa al m² in zona D1 a Gorizia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gorizia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Gorizia è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gorizia?
La zona D1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Sant’Andrea - Via del San Michele - Via Terza Armata - Vertoiba».
Con quali zone confina la zona D1 di Gorizia?
La zona D1 confina con C1, R2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗