Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gorizia con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.010 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D2 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Lucinico, Piedimonte del Calvario, Piuma, Salcano e Mochetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.000 | 3,8–5,7 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–820 | 2,9–4,3 | 5,9% |
| Ville e Villini | 970–1.100 | 3,8–5,1 | 5,2% |
| Negozi | 380–610 | 3,7–6,1 | 11,9% |
| Uffici | 425–590 | 2,9–4,2 | 8,4% |
| Box | 560–670 | 3,0–3,9 | 6,7% |
| Magazzini | 185–270 | 1,7–2,5 | 11,1% |
| Laboratori | 380–570 | 2,0–3,3 | 6,7% |
| Autorimesse | 540–600 | 2,8–3,3 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 145–230 | 0,9–1,7 | 8,3% |
| Capannoni tipici | 180–300 | 1,0–2,0 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 500–560 | 2,5–3,0 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 240–300 | 1,2–1,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 800 | -8,0% |
| 2024/1 | 820 | +2,5% |
| 2024/2 | 875 | +6,7% |
| 2025/1 | 920 | +5,1% |
| 2025/2 | 875 | -4,9% |
| 2026/1 | 885 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 45.000 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 65.000 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 90.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 120.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Sant’Andrea - Via del San Michele - Via Terza Armata - Vertoiba costa circa il 14% in più · Zona Agricola - Regione Agraria 1 - Collio e Monte Calvario costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -12% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -12% | confina |
| C1 Via Montesanto - Viale Venti Settembre | 1.100 | +24% | confina |
| D1 Frazione Sant’Andrea - Via del San | 1.010 | +14% | confina |
| B1 Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via | 1.025 | +16% | a 0,6 km |
| B2 Piazza della Vittoria - Piazza | 1.125 | +27% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, R1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gorizia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gorizia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Gorizia è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gorizia?
La zona D2 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Lucinico, Piedimonte del Calvario, Piuma, Salcano e Mochetta».
Con quali zone confina la zona D2 di Gorizia?
La zona D2 confina con R2, R1, C1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗