Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gorizia, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.010 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza della Vittoria - Piazza Municipio - Corso Verdi - Via Roma - Via Ventiquattro Maggio - Via Rastello - Castello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 5,8–8,3 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–830 | 4,6–6,6 | 9,5% |
| Negozi | 550–1.050 | 5,6–11,0 | 12,5% |
| Uffici | 590–970 | 5,0–8,6 | 10,5% |
| Box | 710–830 | 4,6–5,6 | 7,9% |
| Magazzini | 280–405 | 3,3–5,2 | 14,9% |
| Laboratori | 480–670 | 2,7–4,2 | 7,2% |
| Autorimesse | 620–720 | 3,8–4,7 | 7,6% |
| Posti auto coperti | 590–700 | 3,7–4,5 | 7,6% |
| Posti auto scoperti | 275–345 | 1,7–2,2 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 985 | -2,5% |
| 2024/1 | 1.100 | +11,7% |
| 2024/2 | 1.025 | -6,8% |
| 2025/1 | 950 | -7,3% |
| 2025/2 | 1.075 | +13,2% |
| 2026/1 | 1.125 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Montesanto - Viale Venti Settembre - Lungo Isonzo Argentina - Via Trieste - Via Garzarolli - Quartiere Sant’Anna costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via | 1.025 | -9% | confina |
| C1 Via Montesanto - Viale Venti Settembre | 1.100 | -2% | confina |
| D1 Frazione Sant’Andrea - Via del San | 1.010 | -10% | a 0,8 km |
| D2 Frazioni Lucinico, Piedimonte del | 885 | -21% | a 1,0 km |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -31% | a 1,4 km |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -31% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Gorizia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Gorizia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Gorizia è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Gorizia?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza della Vittoria - Piazza Municipio - Corso Verdi - Via Roma - Via Ventiquattro Maggio - Via Rastello - Castello».
Con quali zone confina la zona B2 di Gorizia?
La zona B2 confina con B1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗