Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gorizia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona C1 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Montesanto - Viale Venti Settembre - Lungo Isonzo Argentina - Via Trieste - Via Garzarolli - Quartiere Sant’Anna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 4,9–7,3 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–850 | 3,6–5,2 | 7,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 4,9–6,3 | 5,6% |
| Negozi | 420–720 | 4,8–8,3 | 13,8% |
| Uffici | 465–630 | 3,9–5,5 | 10,3% |
| Box | 710–820 | 4,0–5,4 | 7,4% |
| Magazzini | 230–310 | 2,1–3,0 | 11,3% |
| Laboratori | 445–640 | 2,6–4,1 | 7,4% |
| Autorimesse | 590–690 | 3,4–4,0 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 180–270 | 1,1–1,9 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 215–325 | 1,2–2,3 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 570–670 | 3,0–4,0 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 280–350 | 1,5–2,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 955 | — |
| 2023/2 | 900 | -5,8% |
| 2024/1 | 800 | -11,1% |
| 2024/2 | 865 | +8,1% |
| 2025/1 | 925 | +6,9% |
| 2025/2 | 1.060 | +14,6% |
| 2026/1 | 1.100 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza della Vittoria - Piazza Municipio - Corso Verdi - Via Roma - Via Ventiquattro Maggio - Via Rastello - Castello costa circa il 2% in più · Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via Alviano - Via Brass - Via del San Gabriele - Via Giustiniani costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via | 1.025 | -7% | confina |
| D1 Frazione Sant’Andrea - Via del San | 1.010 | -8% | confina |
| B2 Piazza della Vittoria - Piazza | 1.125 | +2% | confina |
| D2 Frazioni Lucinico, Piedimonte del | 885 | -20% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -30% | a 0,3 km |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -30% | a 0,6 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gorizia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gorizia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Gorizia è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Gorizia?
La zona C1 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Montesanto - Viale Venti Settembre - Lungo Isonzo Argentina - Via Trieste - Via Garzarolli - Quartiere Sant’Anna».
Con quali zone confina la zona C1 di Gorizia?
La zona C1 confina con B1, D1, B2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗