Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gorizia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via Alviano - Via Brass - Via del San Gabriele - Via Giustiniani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 6,4–8,7 | 8,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–880 | 3,7–5,3 | 6,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 5,2–6,6 | 5,9% |
| Negozi | 420–750 | 6,4–11,5 | 18,4% |
| Uffici | 415–640 | 5,0–8,0 | 14,8% |
| Box | 720–860 | 4,6–6,0 | 8,1% |
| Magazzini | 250–350 | 2,8–4,0 | 13,6% |
| Autorimesse | 600–720 | 3,9–4,8 | 7,9% |
| Posti auto coperti | 550–660 | 3,8–4,6 | 8,3% |
| Posti auto scoperti | 280–350 | 1,7–2,3 | 7,6% |
| Uffici strutturati | 455–640 | 5,2–7,4 | 13,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 845 | +1,8% |
| 2024/1 | 890 | +5,3% |
| 2024/2 | 950 | +6,7% |
| 2025/1 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/2 | 1.100 | +10,0% |
| 2026/1 | 1.025 | -6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 288 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 416 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 576 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 768 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Montesanto - Viale Venti Settembre - Lungo Isonzo Argentina - Via Trieste - Via Garzarolli - Quartiere Sant’Anna costa circa il 7% in più · Frazione Sant’Andrea - Via del San Michele - Via Terza Armata - Vertoiba costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Montesanto - Viale Venti Settembre | 1.100 | +7% | confina |
| B2 Piazza della Vittoria - Piazza | 1.125 | +10% | confina |
| D1 Frazione Sant’Andrea - Via del San | 1.010 | -1% | a 0,3 km |
| D2 Frazioni Lucinico, Piedimonte del | 885 | -14% | a 0,6 km |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -24% | a 1,0 km |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 775 | -24% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gorizia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gorizia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Gorizia è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gorizia?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Italia, Via Duca D’Aosta - Via Alviano - Via Brass - Via del San Gabriele - Via Giustiniani».
Con quali zone confina la zona B1 di Gorizia?
La zona B1 confina con C1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗