Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Gela con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie: Cairoli, Marconi, Mediterraneo. Piazze: V. Veneto, Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Negozi | 500–950 | 2,1–4,2 | 5,2% |
| Uffici | 620–840 | 2,7–4,1 | 5,6% |
| Box | 360–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 430–640 | 1,8–2,8 | 5,2% |
| Laboratori | 530–740 | 2,2–3,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie: V. Emanuele (P), Cairoli, Aldisio. Piazze: Umberto I, S. Francesco è sullo stesso livello · Contrade: Settefarine (P), Blasco costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie: V. Emanuele (P), Cairoli | 675 | 0% | confina |
| B4 Vie: Bonanno (P), Martorana (P) | 575 | -15% | confina |
| C3 Vie: Istria, Colombo, Vespucci, Tripoli | 695 | +3% | confina |
| C4 Zona Lungomare | 655 | -3% | confina |
| C2 Quartiere Costa Zampogna - Vie: Plinio | 655 | -3% | a 0,2 km |
| D2 Vie: Venezia (P), Butera, Juvara | 835 | +24% | a 0,2 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, B4, C3, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B3 a Gela?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Gela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gela è di ~680 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Gela?
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie: Cairoli, Marconi, Mediterraneo. Piazze: V. Veneto, Roma».
Con quali zone confina la zona B3 di Gela?
La zona B3 confina con B1, B4, C3, C4, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗