5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Gardone Riviera i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (PERIFERICA) fino a circa 3.350 €/m² nella più cara (CENTRALE FASCIA COSTIERA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 78 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale Fascia Costiera | 3.350 | 4,2% | +10% |
| B1 Centrale | 3.075 | 3,8% | +14% |
| D1 Periferica | 2.100 | 3,7% | +8% |
| C1 Semicentrale | 2.850 | 3,7% | +12% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +11%
Compravendite/anno: ~78 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 166.500 € | 261 – 616 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 240.500 € | 377 – 890 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 333.000 € | 522 – 1.233 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 444.000 € | 696 – 1.644 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.204 attestati energetici del comune, il 21% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Gardone Riviera è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gardone Riviera?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gardone Riviera è di circa 3.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~3.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Gardone Riviera?
La zona OMI B2 (Centrale Fascia Costiera), con un valore medio di circa 3.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gardone Riviera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 240.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gardone Riviera?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gardone Riviera stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Gardone Riviera?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gardone Riviera?
Gardone Riviera è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗