Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gardone Riviera con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.500 | 7,5–10,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–2.900 | 6,4–8,9 | 3,6% |
| Ville e Villini | 3.100–3.800 | 8,7–11,7 | 3,5% |
| Negozi | 1.850–2.200 | 10,5–13,2 | 7,0% |
| Uffici | 1.950–2.400 | 9,9–12,7 | 6,2% |
| Box | 1.500–1.900 | 4,9–6,4 | 4,0% |
| Autorimesse | 1.350–1.700 | 4,4–5,8 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.350 | 3,3–4,2 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 800–1.000 | 2,0–3,0 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–4.300 €/m² · normale 2.600–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.625 | +2,9% |
| 2025/1 | 2.700 | +2,9% |
| 2025/2 | 2.850 | +5,6% |
| 2026/1 | 3.050 | +7,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 157.500 € | 338 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 227.500 € | 488 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 315.000 € | 675 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 420.000 € | 900 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 8% in più · Periferica costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 3.300 | +8% | confina |
| D1 Periferica | 2.100 | -31% | confina |
| B2 Centrale Fascia Costiera | 3.600 | +18% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gardone Riviera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gardone Riviera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Gardone Riviera è di ~3.300 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Gardone Riviera?
La zona C1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Gardone Riviera?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗