Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gardone Riviera con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.700 | 8,8–10,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.200 | 7,7–10,0 | 3,7% |
| Negozi | 2.100–2.850 | 15,5–23,1 | 9,4% |
| Uffici | 2.150–2.500 | 11,3–14,8 | 6,7% |
| Box | 1.800–2.300 | 6,4–8,1 | 4,2% |
| Autorimesse | 1.600–2.050 | 5,8–7,5 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.600 | 4,2–5,5 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 940–1.200 | 3,1–3,9 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.700–4.600 €/m² · normale 2.900–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.800 | +3,7% |
| 2025/1 | 2.900 | +3,6% |
| 2025/2 | 3.075 | +6,0% |
| 2026/1 | 3.300 | +7,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 166.500 € | 396 – 490 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 240.500 € | 572 – 708 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 333.000 € | 792 – 981 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 444.000 € | 1.056 – 1.308 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Fascia Costiera costa circa il 9% in più · Semicentrale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 3.050 | -8% | confina |
| B2 Centrale Fascia Costiera | 3.600 | +9% | confina |
| D1 Periferica | 2.100 | -36% | a 0,2 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gardone Riviera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gardone Riviera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Gardone Riviera è di ~3.300 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 3.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gardone Riviera?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Gardone Riviera?
La zona B1 confina con C1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗