5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Salò i valori delle abitazioni vanno da circa 2.225 €/m² nella zona più economica (CAMPOVERDE, SAN MICHELE, RENZANO) fino a circa 3.225 €/m² nella più cara (FASCIA LAGO E BARBARANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 189 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Fascia Lago e Barbarano | 3.225 | 4,6% | -2% |
| B1 Centrale e di Espansione | 2.825 | 4,5% | -4% |
| D1 Campoverde, San Michele, Renzano | 2.225 | 4,2% | +0% |
| R1 Agricola Nord | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola Sud - Ovest | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~189 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 162.000 € | 284 – 639 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 234.000 € | 410 – 923 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 324.000 € | 567 – 1.278 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 432.000 € | 756 – 1.704 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 2.880 attestati energetici del comune, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Salò è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Salò?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Salò è di circa 2.825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.225 a ~3.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Salò?
La zona OMI B2 (Fascia Lago e Barbarano), con un valore medio di circa 3.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Salò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 234.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Salò?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Salò stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Salò?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Salò?
Salò è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗