4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A San Felice del Benaco i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (SEMICENTRALE) fino a circa 2.600 €/m² nella più cara (ZONA TURISTICA E LAGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 73 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Semicentrale | 1.875 | 4,1% | +3% |
| B1 Centri Storici: S.Felice, Cisano e Portese | 2.475 | 3,9% | +3% |
| D1 Zona Turistica e Lago | 2.600 | 3,7% | +8% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~73 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 130.500 € | 261 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 188.500 € | 377 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 261.000 € | 522 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 348.000 € | 696 – 1.080 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.135 attestati energetici del comune, il 20% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
San Felice del Benaco è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Felice del Benaco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Felice del Benaco è di circa 2.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~2.600 €/m².
Qual è la zona più cara di San Felice del Benaco?
La zona OMI D1 (Zona Turistica e Lago), con un valore medio di circa 2.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Felice del Benaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 188.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Felice del Benaco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Felice del Benaco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a San Felice del Benaco?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Felice del Benaco?
San Felice del Benaco è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗