4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A San Felice del Benaco i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (SEMICENTRALE) fino a circa 2.600 €/m² nella più cara (ZONA TURISTICA E LAGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 73 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 SEMICENTRALE | 1.875 | 4,1% | +3% |
| B1 CENTRI STORICI: S.FELICE, CISANO E PORTESE | 2.475 | 3,9% | +3% |
| D1 ZONA TURISTICA E LAGO | 2.600 | 3,7% | +8% |
| R1 AGRICOLA | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~73 (2025) · +9% dal 2023
Quanto costa una casa a San Felice del Benaco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Felice del Benaco è di circa 2.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~2.600 €/m².
Qual è la zona più cara di San Felice del Benaco?
La zona OMI D1 (Zona Turistica E Lago), con un valore medio di circa 2.600 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Felice del Benaco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗