Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gardone Riviera, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.000 | 9,9–13,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.950–3.600 | 9,0–12,1 | 3,9% |
| Negozi | 2.400–3.400 | 19,0–26,5 | 9,4% |
| Uffici | 2.300–2.900 | 12,2–16,5 | 6,6% |
| Box | 2.050–2.850 | 8,1–9,9 | 4,4% |
| Autorimesse | 1.850–2.350 | 6,9–8,9 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.450–1.850 | 4,9–6,4 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.350 | 3,6–4,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.000–5.200 €/m² · normale 3.200–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.050 | — |
| 2023/2 | 3.050 | invariato |
| 2024/1 | 3.050 | invariato |
| 2024/2 | 3.150 | +3,3% |
| 2025/1 | 3.250 | +3,2% |
| 2025/2 | 3.350 | +3,1% |
| 2026/1 | 3.600 | +7,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 180.000 € | 446 – 616 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 260.000 € | 644 – 890 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 360.000 € | 891 – 1.233 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 480.000 € | 1.188 – 1.644 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 3.300 | -8% | confina |
| C1 Semicentrale | 3.050 | -15% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,5 km |
| D1 Periferica | 2.100 | -42% | a 0,6 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Gardone Riviera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Gardone Riviera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Gardone Riviera è di ~3.300 €/m². Il valore è passato da 3.050 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Gardone Riviera?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B2 di Gardone Riviera?
La zona B2 confina con B1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗