Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gardone Riviera con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.075 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.350 | 5,8–7,2 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.950 | 4,8–6,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.950–2.450 | 6,1–7,7 | 3,8% |
| Negozi | 1.400–1.800 | 7,9–10,3 | 6,8% |
| Uffici | 1.450–1.850 | 7,3–9,3 | 6,0% |
| Box | 960–1.200 | 3,1–3,9 | 3,9% |
| Magazzini | 315–470 | 2,0–2,8 | 7,3% |
| Laboratori | 425–640 | 2,6–3,7 | 7,1% |
| Autorimesse | 870–1.100 | 2,8–3,5 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 390–510 | 2,4–2,9 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 700–870 | 1,8–2,2 | 3,1% |
| Posti auto scoperti | 485–630 | 1,3–1,6 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 105.750 € | 261 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 152.750 € | 377 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 211.500 € | 522 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 282.000 € | 696 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 36% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 2.850 | +36% | confina |
| B1 Centrale | 3.075 | +46% | a 0,2 km |
| B2 Centrale Fascia Costiera | 3.350 | +60% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gardone Riviera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gardone Riviera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Gardone Riviera è di ~3.075 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Gardone Riviera?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Gardone Riviera?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗